根据Real Capital Analytics(RCA)的数据，学生住房的投资价格创历史新高，单人床平均价格超过90,000美元。
投资者最近“发现”学生住房部门解释说，RCA高级副总裁吉姆·科斯特洛在一篇博客文章中，推资本化率- 房地产投资的措施预期收益率的一年期利率-至纪录低点，并作为一个结果，价格上涨。
Costello写道，投资者占该行业收购的一半，而在“价格上涨”之前，这一比例接近三分之一。
在过去十年中，对学生住房的投资激增，这反映了自那以后传统的大学时代人口的增长。根据RCA的另一份报告，2016年现有学生公寓的销售额达到峰值，达到98亿美元，高于2010年的不到20亿美元。
在这种增长中，爆发了所谓的便利军备竞赛。为了吸引学生，开发人员建造了具有豪华功能的公寓大楼，例如漂流的河水，庞大的健身中心和公共休息室。
根据投资公司CBRE的在线杂志《蓝图》(Blueprint)，这种趋势正在推动那些买不起豪华学生公寓的学生远离校园生活，并为一些城市居民定价 。
该出版物指出，弗吉尼亚大学就是这种情况，在2000年代初，私人开发商跳楼建造了针对较富裕学生的大型住房。 根据弗吉尼亚大学学生的一份报告，这种住房以及随之而来的更昂贵的企业和餐馆，自那以后使当地人流离失所，并迫使一些商店关闭。
Costello在早先的RCA帖子中解释说，由于预计大学本科生人数将停滞不前，因此投资者是否仍会对学生住房感兴趣仍然有待观察 。
科斯特洛写道，大学以前“为了应对人口变化而陷入了对人员和设施的过度投资”。他们在欢迎第X代时经历了这一缺点，这比婴儿潮一代要小得多。
他解释说：“当时大学拥有学生宿舍。” “如今，学生宿舍的投资者可能面临类似的挑战，因为床铺过多而学生人数不足。”
根据标普全球最新报告，大萧条之后，高校还通过利用低利率来增加对新设施的资本投资。加上强劲的投资回报，改善了公共和私人机构的财务状况，尽管更高版本的竞争加剧了利润率的下降。
《视线》(Sightlines)报告，由于学费收入下降，过去十年来增加新建筑的争夺也使许多大学的校园``膨胀'' 。
该报告警告说，递延维护的积压越来越多，将演变成对资本投资的前所未有的需求，许多大学将没有资金来解决这些需求。